MODEL DE CONTRACT
I. PARTILE CONTRACTANTE
Societatea comerciala ............ cu sediul in ........ telefon ..... fax ..... e-mail ....., inmatriculata la Registrul Comertului din orasul ...... sub numarul ......., cod fiscal numarul ......., titulara a contului numarul ....... deschis la Banca ......., reprezentata de domnul/doamna ...... care are functia de ......, in calitate de LOCATOR
si
Societatea comerciala ............ cu sediul in ........ telefon ..... fax ..... e-mail ....., inmatriculata la Registrul Comertului din orasul ...... sub numarul ......., cod fiscal numarul ......., titulara a contului numarul ....... deschis la Banca ......., reprezentata de domnul/doamna ...... care are functia de ......, in calitate de CHIRIAS (LOCATAR)
au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorul asigura chiriasului folosinta bunului[1] ......
situat in: ............................. .
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
Art. 2. Locatorul este titular al dreptului de proprietate[2] asupra bunului inchiriat in baza actului ......... incheiat la data ......... .
Art. 3. Bunul inchiriat este compus din ........., conform anexei numarul 1 la contract.
Art. 4. Bunul inchiriat nu este grevat de sarcini /este grevat de sarcini ................................ .
Art. 5. Locatorul preda chiriasului bunul inchiriat la data de ..... Predarea-primirea bunului inchiriat se va consemna in procesul verbal de predare-primire care va fi incheiat de partile contractante la data predarii.
Art. 6. Locatorul preda chiriasului bunul inchiriat in stare de folosinta avand caracteristicile prevazute in anexa numarul 1 la contract.
Art. 7. Bunul inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru[3] (destinatia) ............................ .
Art. 8. Locatarul va putea sa subinchirieze[4] bunul care face obiectul acestui contract, caz in care obligatiile asumate in inscris exista in continuare fata de locator.
III. PRETUL INCHIRIERII, MODALITATI DE PLATA
Art. 9. Pretul inchirierii, respectiv chiria este de ... (echivalentul in lei al sumei de ... USD la ...)[5]. Chiria s-a calculat in temeiul .
Art. 10. Chiriasul va plati chiria incepand cu data de ....... .
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
Art. 11. Chiria va fi platita de chirias lunar, cel mai tarziu pana in ultima zi a lunii pentru care se face plata[6].
Art. 12. Plata chiriei se va face prin ordin de plata prin conturile:
contul locatorului numarul .... deschis la Banca ......
contul chiriasului numarul .... deschis la Banca ......
Art. 13. In cazul in care chiriasul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de intarziere de ..% pe zi, calculate la suma datorata.
IV. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE
Art. 14. Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de ...., cu incepere de la data de .... pana la data de .....
Art. 15. Prezentul contract de inchiriere poate inceta si inainte de data sus mentionata prin acordul ambelor parti.
Art. 16. Prezentul contract de inchiriere va putea fi prelungit prin acordul ambelor parti contractante, incheindu-se in acest scop act aditional.
V. OBLIGATIILE LOCATORULUI
Art. 17. Locatorul va preda chiriasului bunul inchiriat, precum si toate accesoriile acestuia prevazute in anexa numarul 1, la locul situat in ....
Art. 18. Locatorul va preda chiriasului bunul inchiriat si toate accesoriile acestuia in conditiile de calitate prevazute in anexa numarul 1.
Locatorul cu ocazia predarii va incheia proces verbal de primire-predare datat, semnat si stampilat de ambele parti contractante.
Art. 19. Pe toata durata inchirierii locatorul se obliga sa efectueze reparatiile capitale si necesare[7] pe cheltuiala sa pentru a asigura functionalitatea bunului inchiriat conform destinatiei.
Prin reparatii capitale si necesare, partile inteleg: .........
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
Art. 20. Locatorul va efectua pe cheltuiala sa si reparatiile determinate de vreun caz de forta majora.
Art. 21. Locatorul va inlocui partial sau total accesoriile bunului inchiriat, pe cheltuiala sa, atunci cand inlocuirea acestora nu este determinata de culpa chiriasului.
Art. 22. Locatorul nu va stanjeni pe chirias in exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta acestuia[8].
Art. 23. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schimbari ale structurii bunului inchiriat de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre chirias sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului inchiriat.
Art. 24. Locatorul va garanta pe chirias pentru viciile ascunse[9] ale bunului inchiriat care nu au putut fi cunoscute de chirias in momentul incheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala sau totala a bunului inchiriat .
Art. 25. Pe toata durata contractului, locatorul il va garanta pe chirias contra pierderii totale sau partiale a bunului inchiriat precum si contra oricarei tulburari de drept[11].
Art. 26. Locatorul va plati pe intreaga durata a contractului de inchiriere impozitele si taxele privind bunul inchiriat.
Art. 27. Locatorul va putea sa controleze periodic, respectiv la data de .... ale fiecarei luni, bunul inchiriat si daca acesta e folosit conform scopului pentru care a fost incheiat contractul de inchiriere.
Acest control se va exercita fara a stanjeni folosinta bunului de catre chirias.
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
VI. OBLIGATIILE CHIRIASULUI
Art. 29. Chiriasul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 30. Chiriasul va asigura paza bunului inchiriat.
Art. 31. Chiriasul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute la art. 7 din contract[13].
Art. 32. Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit in contract.
Art. 33. Pe toata durata inchirierii chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv[14] .................................
Art. 34. Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de intretinere si reparatii normale ale bunului inchiriat pentru a-l mentine in starea in care l-a primit la momentul incheierii contractului.
Prin reparatii normale, partile inteleg:
Art. 35. Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii capitale ale bunului inchiriat numai daca sunt determinate de culpa sa.
Art. 36. Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale.
Art. 37. Chiriasul ii va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia la termenul stabilit in contract.
Art. 38. Chiriasul il va instiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta[15].
Art. 39. Chiriasul nu va face modificari bunului inchiriat decat cu acordul scris al locatorului.
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
Art. 40. Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia, in aceeasi stare[16] in care le-a primit conform anexei numarul 1.
VII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE
Art. 41. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract, partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune.
Art. 42. Pentru neindeplinirea de catre locator a obligatilor care ii revin in baza prezentului contract, chiriasul va putea fie sa plateasca locatorului chiria diminuata[17] proportional cu prejudiciul care i s-a produs, fie sa desfiinteze contractul, situatie in care locatorul ii va plati daune in masura in care i-a produs un prejudiciu.
Art. 43. Daca chiriasul nu isi indeplineste obligatiile pe care si le-a asumat in contract, va plati locatorului daune corespunzatoare prejudiciului produs.
Art. 44. Contractul se va desfiinta si chiriasul va plati daunele corespunzatoare daca prejudiciul pe care l-a produs locatorului este atat de grav incat continuarea contractului nu se mai justifica.
VIII. LITIGII
Art. 45. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente.
IX. ALTE CLAUZE
Art. 46. Reclamatiile referitoare la executarea acestuia ca si corespondenta dintre parti se va face in scris (scrisori recomandate ci confirmare de primire etc.).
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
Prezentul contract de inchiriere intra in vigoare la data de .... si cuprinde ... file, fiecare semnata, datata si stampilata, si anexa numarul 1 care face parte integranta din prezentul inscris si care se refera la individualizarea, calitatea, uzura, accesorii si dotari ale bunului inchiriat.
Anexa este semnata, datata si stampilata de parti.
Acest contract are ca temei dispozitiile art. 1410-1453 si 1470-1490 Cod civil.
Contractul si anexa au fost incheiate in ... exemplare originale, cate ... pentru fiecare parte contractanta.
Data incheierii contractului Locul incheierii contractului Semnaturile partilor contractante
MODEL DE ANEXA LA
CONTRACTUL DE INCHIRIERE
Societatii comerciale ............, in calitate de chirias
|
Numar camere |
Dimensiuni L/l/i |
Materialul din care e construit |
Calitatea zugravelii |
Uzura imobilului |
Instalatii de ventilatie, sanitare etc. |
Mobilier existent |
Alte dotari dependinte |
Bunurile care se pot inchiria sunt bunuri imobile precum si bunuri mobile (instalatii, masini, autovehicule pentru transport, bunuri de folosinta indelungata).
Se considera ca un spatiu destinat productiei sau comercializarii, impreuna cu toate dotarile aferente (utilaje, instalatii, utilitati - asigurarea energiei electrice, termice, apa potabila, serviciul telefonic etc.) reprezinta o universalitate de bunuri - care fac parte din fondul de comert, astfel incat, in aceste conditii, spatiul este un bun mobiliar.
Locatorul poate fi proprietarul bunului pe care il inchiriaza sau poate fi chirias in baza unui contract de inchiriere, caz in care poate proceda la subinchiriere cu conditia ca proprietarul sa fie de acord.
Cand exista mai multi proprietari ai bunului inchiriat - un coproprietar nu poate inchiria bunul decat cu acordul celorlalti coproprietari, chiar daca inchirierea este in folosul celorlalti coproprietari.
Se va indica destinatia bunului inchiriat. De exemplu, inchirierea unui spatiu cu destinatie de sediu social sau cu destinatie de comercializare a anumitor marfuri; inchirierea unui autocamion pentru transportul de materiale etc.
Locatorul poate sa prevada in contractul de inchiriere o clauza prin care sa-i interzica in mod expres chiriasului dreptul ca acesta sa subinchirieze bunul care face obiectul contractului de inchiriere.
Pretul este un element important al contractului de inchiriere. Daca nu se stipuleaza in contract pretul, atunci inscrisul nu poate fi considerat un contract de inchiriere, ci un contract de comodat (prin care se imprumuta folosinta unui bun).
Pentru stabilirea chiriei se are in vedere calitatea si dotarile pe care le are bunul inchiriat, nivelul chiriei pe piata, zona in care este amplasat bunul inchiriat etc.
Partile contractante pot prevedea si alte modalitati de plata a chiriei. De exemplu, plata acesteia sa se faca trimestrial sau pe un an in avans.
Pana in momentul predarii bunului inchiriat catre chirias, locatorul trebuie sa efectueze atat reparatiile capitale, cat si micile reparatii (care pe durata contractului de inchiriere revin chiriasului).
Locatorul, pe durata contractului, nu este obligat sa efectueze lucrari de intretinere si reparatii care s-ar datora culpei chiriasului.
Reparatiile foarte urgente si necesare pe care le face locatorul bunului inchiriat nu constituie o tulburare a folosintei acestuia de catre chirias.
Viciile ascunse constau in defecte ale bunului inchiriat care determina imposibilitatea ca acesta sa fie intrebuintat conform destinatiei sale si care nu puteau fi depistate de chirias prin metode obisnuite de verificare.
Locatorul il va garanta pe chirias pentru viciile ascunse ale bunului inchiriat chiar daca nici el nu le-a cunoscut in momentul incheierii contractului. Locatorul nu va raspunde insa pentru viciile aparente.
Tulburarea de drept presupune ca un tert sa pretinda un drept asupra bunului inchiriat.
Tulburarea de fapt consta in diferite acte materiale, fizice care urmaresc deposedarea posesorului unui bun. Chiriasul, in aceasta situatie, va trebui sa se apere singur.
Daca locatorul inchiriaza bunul unui tert - in cazul unui litigiu este valabil contractul de inchiriere incheiat cu data anterioara.
|
Politica de confidentialitate |
 .com |
Copyright ©
2024 - Toate drepturile rezervate. Toate documentele au caracter informativ cu scop educational. |
Personaje din literatura |
| Baltagul – caracterizarea personajelor |
| Caracterizare Alexandru Lapusneanul |
| Caracterizarea lui Gavilescu |
| Caracterizarea personajelor negative din basmul |
Tehnica si mecanica |
| Cuplaje - definitii. notatii. exemple. repere istorice. |
| Actionare macara |
| Reprezentarea si cotarea filetelor |
Geografie |
| Turismul pe terra |
| Vulcanii Și mediul |
| Padurile pe terra si industrializarea lemnului |
| Termeni si conditii |
| Contact |
| Creeaza si tu |
