Contractul de leasing

Contractul de leasing

Potrivit art.l din O.G. nr. 51/1997[1], republicata, operatiunile de leasing sunt acele operatiuni prin care o parte, denumita locator/finantator, transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun al carui proprietar este cealalta parte, denumita utilizator, la solicitarea acestuia, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing

Prin rata de leasing, in sensul art. 2 lit. d) din lege, se intelege:

. in cazul leasingul financiar, cota parte din valoarea de intrare a bunului si a dobanzii de leasing. Dobanda de leasing reprezinta rata medie a dobanzii bancare pe piata romaneasca;

. in cazul leasingului operational, cota de amortizare, calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un beneficiu stabilit de catre partile contractante.

La sfarsitul perioadei de leasing locatorul/finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a inceta raporturile contractuale.

In ceea ce priveste notiunea de leasing financiar la care am facut referire mai sus, aceasta reprezinta operatiunea de leasing care indeplineste una sau mai multe din urmatoarele conditii:

- riscurile si beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul incheierii contractului de leasing;

- partile au prevazut expres ca la expirarea contractului de leasing se transfera utilizatorului dreptul de proprietate asupra bunului;

- utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului, iar pretul de cumparare va reprezenta cel mult 50% din valoarea de intrare (piata) pe care aceasta o are la data la care operatiunea poate fi exprimata;

- perioada de folosire a bunului in sistem de leasing acopera cel putin 75% din durata normala de utilizare a bunului, chiar daca, in final, dreptul de proprietate nu este transferat.

Conditiile leasingului financiar nu sunt cumulative. Leasingul operational reprezinta operatiunea de leasing care nu indeplineste nici una din conditiile leasingului financiar. In ce priveste calitatea de finantator, aceasta poate fi o societate de leasing, persoana juridica romana sau straina.

Societatile de leasing

Operatiunile de leasing sunt realizate de catre societatile de leasing, persoane juridice romane care se infiinteaza si functioneaza potrivit Legii nr. 31/1990 privind societatile comerciale, republicata.

Societatile de leasing sunt acele societati care au in obiectul de activitate desfasurarea operatiunilor de leasing si un capital social minim, subscris si varsat integral la infiintare de 500 milioane lei.

Asa cum se cunoaste, in momentul constituirii unei societati comerciale in actul constitutiv trebuie aratat obiectul sau obiectele de activitate cu precizarea obiectului principal.

Consideram ca, pentru a fi calificata ca o societate de leasing, aceasta trebuie sa aiba ca obiect principal de activitate "operatiuni de leasing'.

Contractul de leasing

Leasingul este la acest moment, pe plan international, unul din cele mai raspandite mijloace de realizare a finantarilor.

Problema esentiala pe care o ridica notiunea de ,,contract de leasing' o reprezinta existenta sau inexistenta unui asemenea contract.

Se pune intrebarea: este leasingul un contract sau o operatiune formata dintr-un complex de contracte? Desi se aseamana cu contractele de inchiriere, vanzare in rate, cat si de locatie viagera, leasingul ca natura juridica este o modalitate contractuala de finantare la termen. Leasingul era, pana nu demult, un contract intalnit mai cu seama in legislatia comerciala internationala, fiind impus insa de noile realitati economice pe plan national, ca un adevarat contract complex avand urmatoarele caracteristici:

- un contract de vanzare-cumparare, prin care se achizitioneaza bunul solicitat de utilizator;

- un contract de mandat, prin care sunt stabilite elementele vanzarii si, in acelasi timp, se realizeaza operatiunile tehnice, dar si formalitatile administrative necesare;

- un contract de locatie, a carui durata cat si ratele sunt determinate din cota parte din valoarea de intrare a bunului si a dobanzii de leasing in cazul leasingului financiar si din cota de amortizare calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un beneficiu stabilit de catre partile contractante in cazul leasingului operational;

- o promisiune unilaterala de vanzare in favoarea cumparatorului utilizator.

Se poate concluziona astfel, ca leasingul este un contract propriu de finantare, fiind o fuziune de tehnici juridice. Ca urmare, finantatorul nu poate fi confundat cu un simplu locator asa cum desprindea din redactarea initiala a O.G. nr. 51/1997. Analizand trasaturile juridice ale contractului de leasing, constatam ca acesta este un act bilateral, numit, cu titlu oneros, avand continut patrimonial, cu executare succesiva, intuitu personae si consensual.

Partile contractului

Potrivit art. 31 lit. a) din Legea nr. 99/1999[2] de modificare si de completare a O.G. nr. 51/1997, un element esential al contractului de leasing ii constituie partile in contract, si anume locatorul-finantatorul si utilizatorul. lata deci ca, spre deosebire de complexa operatie de leasing bazata pe o operatie trilaterala (furnizor-finantator, utilizator) contractul in sine se incheie intre doua parti.

Drepturile si obligatiile finantatorului

Finantatorul se bucura de urmatoarele drepturi stipulate in art. 13 al O.G. nr. 51/1997, republicata:

- daca utilizatorul se afla in reorganizare judiciara si/sau faliment, in conformitate cu dispozitiile Legii nr. 64/1995[3], cu modificarile ulterioare drepturilor reale ale finantatorului asupra bunului utilizat in baza unui contract de leasing sunt opozabile judecatorului sindic;

- daca insa utilizatorul se afla in dizolvare si/sau lichidare, dispozitiile alineatului precedent se aplica si lichidatorului numit potrivit Legii nr. 31/1990 privind societatile comerciale, republicata.

Potrivit art. 9 finantatorul are urmatoarele obligatii:

- sa respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul potrivit necesitatilor;

- sa incheie un contract de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator, in conditiile expres formulate de catre acesta;

- sa incheie contract de leasing cu utilizatorul si sa transmita acestuia, in temeiul contractului de leasing, toate drepturile derivand din contractul de vanzare-cumparare, cu exceptia dreptului de dispozitie;

- sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a opta pentru prelungirea contractului sau achizitionarea ori restituirea bunului;

- sa ii garanteze utilizatorului folosinta linistita a bunului, in conditiile in care acesta a respectat toate clauzele contractuale;

- sa asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite in leasing.

Drepturile si obligatiile beneficiarului

Intr-un contract de leasing utilizatorul are urmatoarele drepturi:

- in cazul reclamatiilor privind livrarea, calitatea, asistenta tehnica, service-ul necesar in perioada de garantie si postgarantie utilizatorul are drept de actiune asupra furnizorului;

- dreptul de a exercitara actiunile posesorii fata de terti.

Obligatiile utilizatorului sunt reglementate prin art. 10 si constau in urmatoarele:

- sa receptioneze si sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing;

- sa exploateze bunul conform instructiunilor elaborate de catre furnizor si sa asigure instruirea personalului desemnat sa ii exploateze;

- sa nu greveze de sarcini bunul care face obiectul contractului de leasing fara acordul finantatorului;

- sa respecte termenele de plata si cuantumul ratelor de leasing;

- sa suporte cheltuielile de intretinere si alte cheltuieli ce deriva din contractul de leasing;

- sa isi asume totalitatea obligatiilor care decurg din folosirea directa sau prin prepusii sai (inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii), precum si din cazuri fortuite a bunului pe intreaga perioada contractuala in paralel cu plata ratelor de leasing pana la atingerea valorii contractului de leasing;

- sa nu impiedice finantatorul in verificarea starii modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing;

- sa informeze finantatorul, in timp util, cu privire la orice tulburare venita din partea unui tert, referitor la dreptul acestuia de proprietate;

- sa nu modifice obiectul contractului fara acordul prealabil al finantatorului;

- sa restituie bunul respectand prevederile contractuale.