PROIECT CU FINANTERE SAPARD - PENSIUNE TURISTICA

SAPARD programul special de pre-aderare pt agricultura si dezvoltare rurala sprijina Romania pt participarea la Politica Agricola Comuna si Piata Interna a Uniunii Europene.

Obiectivele programului sunt: imbunatatirea vietii comunitatilor rurale ,crearea unui sector competitiv de producere si prelucrare a produselor agricole,crearea de locuri de munca in mediul rural, asigurarea de venituri adecvate locuitorilor din zonele rurale si asigurarea unei dezvoltari de durata a acestor regiuni.

SAPARD co-finanteaza activitati de investitii,lucrari si servicii in domeniul agriculturii si dezvoltarii rurale si functioneaza pe principiul rambursarii unor cheltuieli de catre beneficiar in baza contractului.

Procedurile privind achizitii publice si private se bazeaza pe specificatiile Acordului Multianual de finantare.

In cele ce urmeaza vom descrie practic cum functioneaza un proiect cu finantare de fonduri SAPARD pt o pensiune turistica.

Solicitantul -persoana juridica, va intocmi un STUDIU DE FEZABILITATE pe baza caruia va intocmi proiectul pt solicitare de finatare SAPARD pt noua sa investitie turistica rurala.

In prima parte a studiului societatea respectiva descrie obiectul proiectului si anume constructia unei pensiuni turistice si amplasarea acesteia.

Urmeaza un capitol denumit

FUNDAMENTAREA NECESITATII SI OPORTUNITATII INVESTITIEI

Investitia propusa prin prezentul proiect presupune construirea , executarea amenajarii interioare, pentru o pensiune turistica rurala ce se intentioneaza a fi clasificata la o categorie de 3 margarete.

Constructia va fi executata cu structura din zidarie portanta, cu plansee din lemn; sarpanta este de lemn si invelitoarea de tigla. Planseele au deschideri relativ mari si sunt flexibile. Partiul de arhitectura este cu un coridor central cu o serie de incaperi in suprafata de cca. 15 - 25 mp de o parte si de alta, cu acces din capatul cladirii si de pe o intrare laterala. Lucrarile care fac obiectul prezentului studiu vor respecta exigentele de urbanism si amenajarea teritoriului in conformitate cu Certificatul de urbanism.

Zona dispune de un imens potential turistic (in special cultural - istoric, dar si natural - peisagistic). Un punct slab major il reprezinta insa faptul ca zona duce lipsa de unitati de cazare, constituindu-se ca o necesitate privind dezvoltarea turistica a zonei, dar si ca o oportunitate din perspectiva solicitantului pentru deschiderea si operarea unei noi pensiuni turistice, ce va oferi turistilor sai un inalt grad de confort in ceea ce priveste serviciile de cazare si alimentatie publica, precum si multiple posibilitati de petrecere a timpului liber si relaxare.

Avand in vedere acestea si tinand cont si de tendintele privind dezvoltarea turismului rural, apreciem localitatea ca fiind una dintre zonele turistice care are nevoie de sporirea potentialului turistic amenajat, respectiv investitii in capacitati de cazare, deoarece:

- cererea de cazare este departe de a fi satisfacuta;

- cererea va creste pe fondul cresterii veniturilor populatiei si a aderarii la UE;

- in unitatile turistice existente turistii nu gasesc capacitati de cazare la standardele corespunzatoare. Aceasta pe baza unei orientari tot mai evidente a pretentiilor turistilor romani catre standarde de clasificare superioare (cel putin 3 margarete) si catre servicii auxiliare celor de cazare si alimentatie publica. Turistii straini sunt deja foarte selectivi din aceste puncte de vedere.

Aparitia unei noi pensiuni, cu standarde ridicate de 3 margarete, care sa respecte exigentele de calitate ale turistilor din ce in ce mai pretentiosi, va produce un impact pozitiv asupra zonei prin ridicarea stachetei privind calitatea serviciilor prestate. Prin prestarea serviciilor la standarde ridicate si oferirea de multiple posibilitati de petrecere a timpului liber, pensiunea turistica rurala doreste sa creasca gradul de incredere al turistilor in turismul rural, demonstrand ca acestia pot intalni produse si servicii de o calitate si complexitate inalta nu numai in hoteluri.

Dupa finalizarea investitiei privind construirea pensiunii turistice rurale in localitate si darea in folosinta aceasta va dispune de urmatoarele avantaje competitive:

- standardele de cazare al pensiuni (3 margarete) si dotarile vor fi net superioare tuturor unitatilor de acest gen din zona;

- turistii vor avea la dispozitie multiple modalitati de petrecere a timpului liber si relaxare in cadrul pensiunii;

- multitudinea obiectivelor turistice din zona, in special cele cultural istorice, ce pot fi vizitate;

In aceasta conjunctura, consideram ca investitia vizata de catre societatea beneficiara va indeplini toate conditiile ce vor fi obligatorii pentru tot sectorul in cativa ani, creand o puternica presiune concurentiala asupra unitatilor turistice de cazare, determinandu-i sa adopte mai repede standardele cerute.

Proiectul sustine, in acelasi timp, urmatoarele obiective operationale SAPARD din cadrul Masurii 3.4

- "Dezvoltarea si diversificarea activitatilor economice care sa genereze activitati multiple si venituri alternative":

_ Sustinerea activitatilor specifice turismului rural, silvoturismului si a ecoturismului.

_ Cresterea veniturilor alternative si a oportunitatilor de angajare pentru tinerii si femeile din mediul rural.

Pentru indeplinirea functiunilor de pensiune turistica rurala clasificata la un nivel superior de 3 margarete se prevad si amenajari exterioare ce vor consta in realizarea de alei pietonale, organizare spatii verzi, amenajare cu mobilier de gradina, spatiu de joaca pentru copii, parcare auto, e.t.c.

Pensiunea turistica rurala

Destinatia incaperilor propuse si suprafata acestora separata pe nivele este prezentata in cele ce urmeaza:

Subsol partial:

- Adapost ALA = cca. 33,34 mp

SC subsol = cca. 38,90 mp

Parter :

- Receptie - hol intrare  = cca. 28,66 mp

- Hol = cca. 39,10 mp

- Casa scarii = cca. 13,24 mp

- Sala mese / Restaurant  = cca. 49,38 mp

- Oficiu = cca. 7,66 mp

- Vestiare + gr. sanitare   = cca. 10,12 mp

- Spalator vase = cca. 7,15 mp

- Bucatarie rece = cca. 17,76 mp

- Bucatarie calda   = cca. 21,57 mp

- Preparari carne   = cca. 4,09 mp

- Preparari legume   = cca. 4,07 mp

- Preparari peate   = cca. 4,09 mp

- Magazie marfa = cca. 17,22 mp

- Depozitare gunoi, ambalaje   = cca. 6,58 mp

- Platforma descarcare marfa   = cca. 9,09 mp

- Centrala termica   = cca. 10,31 mp

- Depozitare lemne   = cca. 6,72 mp

- Sala hobby = cca. 18,36 mp

- Grup sanitar = cca. 7,08 mp

- Sala fitness + gr. sanitar = cca. 16,61 mp + 7,30 mp

- Sauna + gr. sanitar   = cca. 11,57 mp + 4,38 mp

- Sala masaj + gr. sanitar   = cca. 12,74 mp + 4,38 mp

- 4 camere cazare duble + gr. sanitar:

3 camere cazare duble + gr. sanitar   = cca. 24,05 mp + 4,00 mp

1 camera cazare dubla + gr. sanitar   = cca. 24,10 mp + 4,00 mp

- Terasa acoperita   = cca. 50,78 mp.

SU parter = cca. 451,45 mp

SC parter = cca. 606,09 mp, din care:

SC parter existent = cca. 474,58 mp

Etaj:

- Hol = cca. 55,51 mp

- Hol etaj = cca. 23,01 mp

- Casa scarii = cca. 13,61 mp

- Oficiu = cca. 7,57 mp

- Sala multifunctionala   = cca. 51,58 mp

- Sala biliard = cca. 56,18 mp

- Bar = cca. 21,45 mp

- Gr. sanitar = cca. 2,00 mp

- Depozitare bar = cca. 1,68 mp,

- Apartament cazare   = cca. 79,23 mp, compus din:

- living = cca. 32,31 mp

- baie = cca. 7,39 mp

- hol = cca. 4,68 mp

- dormitor = cca. 34,85 mp

- Apartament cazare   = cca. 64,65 mp, compus din:

- living = cca. 22,23 mp

- baie = cca. 7,43 mp

- hol = cca. 4,76 mp

- dormitor = cca. 30,23 mp

- Camera dubla cazare + gr. sanitar   = cca. 25,27 mp + 4,00 mp

- Camera dubla cazare+ gr. sanitar   = cca. 25,13 mp + 4,00 mp

- Camera dubla cazare + gr. sanitar   = cca. 25,19 mp + 4,00 mp

- Camera dubla cazare + gr. sanitar   = cca. 25,84 mp + 4,00 mp

- Terasa = cca. 42,04 mp

- Terasa = cca. 13,24 mp

SU etaj = cca. 480,29 mp

SC etaj = cca. 427, 17 mp

Suprafetele utile au fost stabilite de catre beneficiar, in conformitate cu Ordinul ministrului turismului nr. 510/ 2002, pentru o categorie de clasificare a pensiunii turistice propuse la 3 margarete.

Amenajarile exterioare constau in:

- alei pietonale de acces la cladire;

- zone verzi amenajate, inclusiv spatiu de joaca pentru copii, gratar in aer liber, s.a.;

- parcare partial acoperita.

INSTALATII DE APA SI CANALIZARE

Necesarul de apa va fi asigurat printr-un put forat de medie adancime in incinta obiectivului. Apa provenind de la acesta va fi utilizata in scopuri menajere, de alimentare a obiectelor sanitare cat si a centralei termice si pentru intretinerea spatiilor verzi (curtea pensiunii). Apa va putea fi folosita si pentru baut, cu acordul organelor sanitare. Se mentioneaza ca putul se va amplasa la o distanta de minim 10 metri de orice sursa posibila de poluare.

Camerele din imobil vor fi dotate cu grupuri sanitare echipate cu lavoar, WC, dus/cada de baie.

Alimentarea cu apa rece si calda menajera a obiectelor sanitare se va realiza cu tuburi multistrat tip "PEXAL" montate in sapa pe pardoseala si aparent in nisele de conducte pentru etaj.

Canalizarea menajera: evacuarea apelor uzate menajere se va realiza printr-un sistem tubular.

Coloanele verticale de legatura si ventilare se vor racorda la caminele de canalizare din incinta, iar de aici la fosa septica vidanjabila de cca. 50 mc capacitate, amplasata in incinta obiectivului, conform planurilor de arhitectura (la o distanta de minim 10 metri de cea mai apropiata locuinta). Tuburile de canalizare se vor monta ingropat in panta de scurgere de 1% spre haznaua vidanjabila.

Canalizarea pluviala: evacuarea apelor pluviale se va face prin jgheaburi si burlane la trotuar si de aici va fi drenata spre rigola stradala.

INSTALATII ELECTRICE

Alimentarea cu energie electrica a obiectivului nou se va face de la un bloc de masura si protectie montat la limita incintei, in firida. Solutia de alimentare cu energie electrica va fi stabilita de SC. ELECTRICA SA, ca urmare a solicitarii de catre beneficiar a Avizului de racordare.

Instalatiile electrice necesare vor fi:

- iluminat interior si exterior;

- instalatii prize 220 V;

- instalatii forta;

- instalatii de legare la pamant si paratraznet;

- instalatii TV;

- instalatii telefonice;

- instalatii interfon;

- instalatii antiefractie;

- instalatii Internet.

Bransamentul electric trebuie sa satisfaca urmatoarele cerinte:

_ Puterea instalata Pi   = 92 KW.

_ Puterea absorbita Pa   = 50 KW.

_ Curentul de calcul Ic   = 95 A.

_ Frecventa = 50 Hz.

_ Tensiunea = 400/230 V.

INSTALATII TERMICE

Incalzirea cladirii (agent termic apa calda) si prepararea apei calde menajere se va face local cu o centrala termica cu lemne, amplasata la parterul constructiei. Corpurile de incalzire utilizate vor fi radioatoare de aluminiu.

MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI

Protectia calitatii apelor. In urma activitatilor pensiunii pe amplasamentul analizat, vor rezulta mai multe categorii de apa uzata:

- ape uzate colectate din sistemul de colectare a apelor pluviale, atat de pe acoperisuri, cat si de pe platformele betonate si alte drenaje ale terenului neamenajat;

- ape uzate fecaloid-menajere provenite de la bucatarii si de la grupurile sanitare ale cladirii.

Dintre tipurile de ape uzate prezentate mai sus, cele mai importante pentru protectia mediului sunt cele din a doua categorie, repectiv apele provenite de la bucatarii si de la grupurile sanitare. Pentru acesti factori de poluare atat a solului cat si a subsolului, dar si a aerului se prevede colectarea apelor uzate la o fosa septica vidanjabila. Apele ce provin de la bucatarie vor fi trecute printr-un separator de grasimi inainte de a fi evacuate la fosa.

Apele de suprafata provenite din sistemul de scurgeri pluviale sunt dirijate spre rigola stradala.

Protectia calitatii aerului. Singura sursa care se poate aminti ar fi evacuarea gazelor arse rezultate de la sistemul de incalzire centrala pe lemne. Acestea sunt dirijate prin cosuri de fum, dar ele nu constituie totusi un factor major de poluare a aerului.

Bucataria calda va fi prevazuta cu o hota cu putere de absortie mare si care va avea filtre pentru purificarea de mirosuri aerului evacuat.

Gospodarirea deseurilor: rezidurile produse din activitatea pensiunii vor fi de doua tipuri:

a) apele uzate cu caracter menajer - preluate de fosa septica din incinta curtii;

b) reziduuri solide menajere - colectate periodic de o societate autorizata specializata.

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice. Activitatea turistica si de cazare nu va afecta vegetatia si fauna din zona, nici vecinataile amplasamentului.

Terenul pe care se va amplasa pensiunea turistica rurala ce urmeaza a fi construita prin prezentul proiect are o suprafata de 3.259 mp.

CARACTERISTICI GEOFIZICE ALE TERENULUI

In vedrea stabilirii stratificarii si a parametrilor geotehnici s-au efectuat 2 foraje combinate cu penetrari in orizontul de nisipuri cu pietris. Din foraje s-au prelevat probe asupra carora s-au efectuat determinari de laborator. Lucrarile de teren si laborator coroborate cu instructiunile conform Normativului C 159/89 au condus la stabilirea urmatoarei succesiuni litologice pe verticala:

- la suprafata exista un strat de umplutura de 0,25 m in forajul F1 si un strat de sol de 0,40 m in forajul F2;

- sub acesta se dezvolta un complex de luturi argiloase alcatuit din argila prafoasa, urmat de prafuri argiloase;

- la baza acestora se dezvolta un orizont de nisipuri si nisipuri cu pietris.

Presiunea conventionala a terenului de fundare este de 190 KPa in gruparea fundamentala a incarcarilor la adancimea de - 1,00 m. In adancime presiunea conventionala nu se majoreaza.

In forajele executate nu a fost intalnit nivelul hidrostatic pana la adancimea investigata. In putul tip american de langa cladirea existenta nivelul hidrostatic se afla la - 7,80 m.

In ceea ce priveste seismicitatea, perimetrul face parte din macrozona 71 din STAS 11.100 / 1- 1993 pe scara MSK (indicele 1 corespune unei perioade de revenire de 50 ani). Conform Normativului P100/9 perimetrul face parte din zona D, caracterizata prin valori Ks = 0,16 si perioada de colt Tc este de 1,5 secunde.

Conform STAS 6054/1977 adancimea de inghet este cuprinsa intre 0,70 - 0,80 m.

In faza de proiectare si executie se vor lua urmatoarele masuri:

- sistematizarea pe verticala a terenului prin crearea de pante de scurgere a apei in afara constructiei;

- spatiul dintre teren si fundatie rezultat din escavare se va umple cu argila prafoasa cafenie compacta in strate elementare;

- subsolul se va hodroizola.

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE CONSTRUCTIILOR

CLADIRI: DESCHIDERI, ARIA CONSTRUITA_, ARIA DESFASURATA

NUMARUL DE NIVELURI, VOLUMUL CONSTRUIT

Aria construita:

Aria construita existenta este de cca. 474,58 mp

Aria construita propusa este de cca. 131,51 mp

Aria construita totala este de cca. 606,09 mp

Aria desfasurata:

Aria desfasurata subsol este de cca. 58,90 mp

Aria desfasurata parter este de cca. 606,09 mp

Aria desfasurata etaj este de cca. 577,27 mp

Aria desfasurata totala este de cca. 1.242,26 mp

Parametrii terenului:

P.O.T. existent = 14,56% P.O.T.

propus = 20%

C.U.T. existent = 0,14 C.U.T.

propus 0,36

Numarul de niveluri si inaltimea acestora: Subsol + Parter + Etaj 1

H cornisa propus   = 3,85 m

H maxim = 7,85 m

Volumul total construit este de cca. 4.758 mc.

STRUCTURA CONSTRUCTIVA

Cladirea se incadreaza in cateoria "C" de importanta - normala, conform HG 766/97, clasa de importanta III conform STAS 10100-75. Proiectul de arhitectura este verificat la exigenta "C, E".

Situatia existenta Constructia existenta are o suprafata de cca. 475 mp si a avut destinatia de camin (locuinta), fiind realizata in anii 1968 - 1970, cu un regim de inaltime Parter + Pod. Sistemul constructiv existent este alcatuit din pereti portanti din zidarie de caramida si plansee din lemn, sarpanta din lemn cu invelitoare de tigla ceramica. Peretii portanti exteriori au 45 cm grosime, iar cei interiori au 14 cm, respectiv 28 cm, insumand cu tot cu tencuiala o grosime totala de 30 cm. Planseele din lemn au deschideri relativ mari si sunt flexibile, fiind intr-o stare relativ buna cu exceptia unor incaperi in care s-au deteriorat din cauza infiltratiilor de apa de ploaie. Nu sunt centuri la partea superioara a zidurilor. Caramida se poate considera de marca C 50 - C 75, iar mortarul M 10. Cladirea are mici fisuri datorita tasarilor sau cutremurelor.

Fundatiile sunt de beton simplu coborate la cca. 90 cm in teren.

Partiul de arhitectura este cu un coridor central cu o serie de incaperi in suprafata de cca. 15 - 25 mp deo parte si de alta si acces din capatul cladirii si de pe o intrare laterala actualmente zidita.

Situatia propusa Pentru reamenajrea cladirii se intentioneaza demolarea unor pereti interiori in zona bucatariei propuse si a salii de mese, pastrand in rest compartimentarile initiale.

Se va realiza o extindere care va contine si un subsol ALA , deportat de cladire la distanta de cca. 1,50m pentru a nu influenta fundatiile acesteia (sapatura se va face cu sprijiniri). Fundarea subsolului ALA se va realiza la adancimea de -3,00 m de la nivelul actual al terenului. In cazul in care din proiectare va rezulta o adancime mai mica de 3,00 m se va realiza o perna de balast cu granulozitatea 0 - 71 m, in strate elementare compacte. Se va adapta fundatia pe talpi continue armate, iar latimea fundatiei va fi de minim 0,60 m.

Supraetajarea se va face pe un planseu de beton armat, care se va sprijini in zona extinderii pe un sir de stalpi, astfel incat la etaj sa fie de o parte si de alta a coridorului camere de dimensiuni similare. Se doreste o recompartimentare in zona usii din fata cu modificarea deschiderii unor goluri de usi la intrare si la scara de acces la etaj.

Peretii exteriori de 45 cm vor avea fundatiile consolidate cu latire si adancire, acestea se vor subzidii in etape alternate de cca. 90 cm latime.

Placarea cu tencuiala armata se va face dupa decopertarea tencuielilor existente. Se vor face centuri de BA si se va cobori cota planseului existent de lemn, acesta fiind inlocuit cu un planseu din BA.

Pentru zona care reprezinta extinderea constructiei, peretii exteriori vor fi din zidarie de caramida de 25cm grosime, iar la exterior se vor termoizola cu tencuiala tip "termosistem" de la Baumit de 5cm grosime.

Infrastructura: - fundatii beton, elevatii de beton si caramida traditionala pe zona subsolului.

Suprastructura: - structura de zidarie portanta cu samburi de B.A., zonele de portic - stalpi de lemn.

Plansee: - plansee peste parter din B.A.;

Mansarda: - zidarie, sarpanta lemn;

Pardoseli: - gresie antiderapanta in zona diurna (bai, bucatarii, holuri);

- mocheta in apartamente si camerele de cazare, in salile de petrece a timpului liber.

La interior, in camere, hol, receptie, sala multifunctionala, sala de jocuri se propun pardoseli calde din dusumea de lemn. Se vor folosi pardoseli reci pentru baile modulelor de cazare, vestiar, bucatarii si sala de mese. Pardoseala din portic se propune din gresie de exterior cu imitatie de piatra si rugozitate accentuata. Subsolul propus pentru depozitare alimente va fi pardosit cu caramida plina, montata pe

pat de nisip.

Finisajele interioare la pereti si tavane:

- vopsea lavabila in incaperile de locuit, baie, bucatarie, holuri;

- placaj faianta in bucatarii si bai.

La exterior se vor aplica tencuieli simple, driscuite, pe care se va aplica finisaj in culori pastel.

Tamplaria va fi propusa a fi din aluminiu cu geam termopan.

Pentru finisaje se incearca folosirea cat mai mult a unor materiale traditionale, cele moderne fiind folosite doar in zonele in care cele traditionale nu corespund.

Peretii si tavanele incaperilor vor fi tencuite driscuit lis cu colturi rotunjite si zugraviti cu lapte de var.

Peretii si tavanele mansardei vor fi lambrisate cu scandura geluita si lacuita in mai multe straturi incolor.

La exterior, zona parterului va avea soclu din piatra aparenta, iar peretii tencuiti si driscuit lis cu colturi rotunjite zugraviti cu lapte de var pigmentat. Zona de mansarda se propune cu scandura aparenta montata in sistem solzi (pentru o buna scurgere a apelor din precipitatii), tratate cu grunduri pigmentate hidrofug si antiparaziti. Invelitoarea va fi din tigla ceramica solzi. Cosul de fum de la bucatarie, aparent pe fatada, pentru posibilitatea legarii la un cuptor in aer liber, este din zidarie de piatra tratata aparent, eventual lacuit pentru protectie la intemperii.

Avand ca scop izolarea termica si hidrofuga se prevad urmatoarele:

_ stratificarea peretilor exteriori:

- zidarie caramida 25 cm + tencuiala Termosistem de 5cm (polistiren + tencuiala de fibra de sticla);

_ stratificarea planseelor:

- finisaj 5 cm;

- polistiren 5 cm pentru planseul de la subsol si la intradosul planseului de la parter;

_ stratificarea sarpantei:

- invelitoare metalics din tabls profilats;

- carton asfaltat + astereala + capriori;

- termoizolatie.

Izolarea la zgomotul de impact se asigura prin pardoseli amortizoare de zgomot:

_ pachet pe dusumea oarba la etaj;

_ pardoseli de gresie + sapa + polistiren 24 mm la bai si bucatarii

PRINCIPALE UTILAJE DIN DOTARE A CONSTRUCTIILOR

Principalele utilaje necesare functionarii in conditii optime a obiectivului odata cu extinderea sa, schimbarea de destinatie si reamenajare sunt urmatoarele:

1. Centrala termica cu combustibil solid (lemne), amplasata la parter, in incapere special destinata acestui scop, care corespunde prescriptiilor Normativului I 13-2002. Puterea utila a centralei este de 150KW pentru incalzire si preparare apa calda menajera. Centrala termica va fi echipata cu urmatoarele utilaje si accesorii:

- cazan incalzire centrala Pu = 150 KW cu functionare pe combustibil solid - 1 buc.

- boiler pentru preparare si acumulare apa calda menajera 1.000 l - 1 buc.

- vas expansiune 150 l - 1 buc.

- pompe de circulatie - 2 buc.

- supape de siguranta - 2 buc.

- distribuitor - colector - 1 buc.

- armaturi de inchidere _i reglaj

- termomanometre pe tur si retur

- cos evacuare gaze arse Φ 250 mm.

2. Hidrofor (pompa imersata + vas de acumulare 500l) cu un debit de minim 9mc/h la o presiune de5bar.

INSTALATIILE AFERENTE CONSTRUCTIILOR

1) Instalatii de apa si incalzire

a) Instalatii de apa si canalizare

Principalele lucrari de instalatii sanitare necesare functionarii in conditii optime a obiectivului odata cu extinderea sa, schimbarea de destinatie si reamenajare sunt urmatoarele:

1. Dotarea grupurilor sanitare, a spalatoriei si a bucatariei cu urmatoarele obiecte sanitare:

- cada de dus Cd 900 - 11 buc.

- cada de baie Cd 1800 - 1 buc.

- lavoar L 500 - 12 buc.

- spalator de vase 1100 - 2 buc.

- spalator de haine 1000 - 1 buc.

- robinet dublu serviciu masina de spalat - 2 buc

- vas de closet - 12 buc.

- robinet dublu serviciu - 1 buc.

2. Tratarea apei reci prin montarea unui filtru de particule si a unui dispozitiv de sterilizare cu UV.

3. Realizarea unui separator de grasimi pe reteaua de evacuare a apei uzate de la bucatarie si construirea unei fose vidanjabile de 50 mc (15 zile). Ca varianta se propune montarea unei ministatii de tratare a apelor uzate.

b)Instalatii termice.

Asigurarea agentului termic in cadrul pensiunii se va realiza prin intermediul unei centrale proprii pe lemne. Instalatia de incalzire existenta se va extinde si moderniza prin:

- montarea a 35 de calorifere plus 12 suport prosoape pentru bai impreuna cu furnitura aferenta

(robineti, teruri, suporturi, eventual capete termostatice).

2) Instalatii electrice

- instalatii de iluminat interior si exterior

- instalatii prize 220 V

- instalatii forta

- instalatii de legare la pamant si paratrasnet

- instalatii TV

- instalatii telefonice

- instalatii interfon

- instalatii antiefractie

- instalatii internet

UTILITATI

ALIMENTARE CU APA

Necesarul de apa va fi asigurat printr-un put forat de medie adancime in incinta obiectivului. Apa provenind de la acesta va fi utilizata in scopuri menajere, de alimentare a obiectelor sanitare cat si a centralei termice si pentru intretinerea spatiilor verzi (curtea pensiunii). Apa va putea fi folosita si pentru baut, cu acordul organelor sanitare. Se mentioneaza ca putul se va amplasa la o distanta de minim 10metri de orice sursa posibila de poluare.

Conform normelor in vigoare, necesarul zilnic de apa pentru o persoana cazata este de 150l apa rece, din care 80 l apa calda la 60^o C. In acest context, pentru obiectivul de fata, (20 persoane) nevoia zilnica de apa rece este de 3.000l din care 1.600l apa calda la 60^oC. Coeficientul de neuniformitate al consumului este de 3,00.

Necesarul de apa calda se va asigura de la o sursa locala - boiler - cazan de baie 80l, utilizand combustibil solid (lemn).

CANALIZARE

Canalizarea menajera se va face intr-o fosa vidanjabila, amplasata pe terenul proprietate particulara.

Apele ce provin de la bucatarie vor fi trecute printr-un separator de grasimi inainte de a fi evacuate la fosa. Evacuarea apelor pluviale se va face prin jgheaburi si burlane la trotuar si de aici prin sistematizarea pe verticala la rigola strazii.

Panta minima a conductelor de apa va fi de min. 1%.

Conductele de apa calda menajera se vor izola cu izolatii de cauciuc celular cu grosimea de 8-10mm, iar cele de apa rece cu cauciuc celular cu grosimea de 5-8 mm.

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Alimentarea cu energie electrica Imobilul existent in prezent la adresa mentionata se alimenteaza cu energie electrica din reteaua stradala printr-un bransament aerian monofazat.

Caracteristicile energetice ale consumatorului, dupa terminarea lucrarilor de constructie si amenajare, se pot aprecia, dupa datele cunoscute in prezent la:

Putere instalata Pi = 12.0 KW

Putere maxima simultan abs. Pc = 8.0 KW

Tensiunea de alimentare Un = 380/220V

Solutia de alimentare cu energie electrica va fi stabilita de SC ELECTRICA SA, ca urmare a solicitarii de care beneficiar a Avizului de racordare. Prin acest aviz se vor stabili lucrarile necesare pentru eventuala amplificare a alimentarii existente (bransament trifazat).

Pentru alimentarea cu energie electrica a fost prevazut pe peretele exterior al cladirii un loc pentru amplasare unui bloc de masura si protectie trifazat BMPT, de la care se va alimenta tabloul electric TEP instalat la parter.

TERMOFICARE

Incalzirea interioara se va realiza o centrala termica proprie, utilata cu urmatoarele echipamente: 2 cazane pe lemne cu gazeificare 50 kW cu intreaga furnitura aferenta; boiler de acumulare 750 l - 50kW; pompe de circulatie si recirculare; vana de amestec cu trei cai; instalatie de automatizare pentru functionarea in cascada a cazanelor - cu prioritate apa calda; cos de fum Dn 250 x 10 m.

Instalatia de incalzire existenta se va extinde prin montarea a 35 de calorifere plus 12 suport prosoape pentru bai cu furnitura aferenta.

TELECOMUNICATII SI TRANSMISII DE DATE

Pentru telefonie pensiune se va racorda la retelele existente in localitate (Romtelecom).

Se va realiza o instalatie de televiziune racordata la reteaua TV Cablu sau o antena parabolica, cu prize TV in camere.

DATE PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA DUPA REALIZAREA INVESTITIEI

TOTAL PERSONAL

In urma realizarii investitiei privind constructia si dotarea pensiunii turistice rurale de catre beneficiar, numarul total de personal angajat al societatii va fi de 8 persoane. Toate acestea vor fi locuri de munca nou create in urma implementarii proiectului.

ORGANIGRAMA PENSIUNII RURALE TURISTICE

NUMAR DE LOCURI DE MUNCA NOU CREATE

Proiectul va genera in mod direct 8 noi locuri de munca in zona, locuri de munca de care vor beneficia locuitorii localitatii.

Dupa aceasta descriere a proiectului urmeaza intocmitea devizului lucrarii care cuprinde cheltuielile estimate pt constructii,amenajari,instalatii,utilaje,echipamente,asistenta tehnica,autorizatii si alte cheltuieli.

Investitia se va realiza in 8 luni de la semnarea contractului cu Agentia SAPARD Romania.

Se realizeaza totodata o descriere a cheltuielior care implica activitatea acestei pensiuni si care au in vedere cheltuieli cu:

-materiile prime pt alimentatie publica

-materialele consumabile

-utilitatile

-personalul

-amortizarile

Principalul obiectiv al pensiunii turistice rurale ce face obiectul prezentului proiect il va reprezenta prestarea catre clienti a unor servicii la cele mai ridicate standarde profesionale in domeniu, indeplinirea acestui obiectiv contribuind la realizarea unui obiectiv mai larg, cu efecte asupra intregii zone turistice, acela de promovare a zonei, atat pe plan national cat si international, drept o destinatie turistica cu un potential natural si amenajat ridicat, situat la standarde corespunzatoare.

Proiectul va fi in masura sa aiba o contributie insemnata atat direct - prin infiintarea unei noi unitati de cazare in mediul rural ce va oferi servicii turistice la standarde occidentale, precum si prin ocuparea fortei de munca tinere din zona (implicit contribuind la stoparea depopularii satelor), cat ai indirect - prin sustinerea diversificarii activitatilor traditionale in zona.

Furnizorii pentru activele ce fac obiectul proiectului, cat si cei pentru materiile prime pentru punerea in functiune a proiectului, vor fi alesi pe baza celui mai bun raport calitate/pret al perioadei, plecand de la standardul cerut de cele 3 flori si de la pozitionarea pensiunii pe piata sa specifica: categorie superioara de confort, beneficiind de dotari corespunzatoare standardelor de 3 margarete

Cheltuielile cu utilajele si echipamanetle, precum si dotarile pentru pensiune au fost prevazute in bugetul proiectului ca si cheltuieli neeligibile.

In ceea ce priveste materiile prime, aprovizionarea, exceptie facand produsele traditionale locale, se va face de la retele de tip "cash&carry" si supermarket, in cea mai mare parte.

Produsele alimentare de baza, si cu precadere cele traditionale (carne, paine, branza, lapte, fructe si legume etc.) se achizitioneaza pe plan local, de la producatori traditionali sau de la comercianti din zona.

Firma va promova selectarea personalului in conditii nediscriminatorii referitoare la sex, religie, rasa. Personalul va fi selectat din randul persoanelor tinere si din randul femeilor, contribuind astfel la depopularea satelor. Personalul va fi instruit prin cursurile autorizate de catre MTCT si ANTREC.

Beneficiarul si-a propus o grila de salarizare de nivel semnificativ peste nivelul de salarizare din zona practicat in diferite domenii, avand in vedere categoria superioara la care se pozitioneaza pensiunea ca nivel al dotarilor si prestare a serviciilor, ca si categoria vizata de clientela cu pretentii. Acestea sunt considerente ce stau la baza nevoii societatii si a pensiunii operate de aceasta de a promova un standard inalt si de a putea sa atraga si sa mentina pe posturi oamenii cei mai buni in domeniu.

La nivelul personalului angajat vor fi aplicate metode de management si motivatie moderne -in afaceri in general si in turism in special. Astfel, promovarea si primele se vor institui dupa reguli clare - de tip "meritocratic" - contand mai putin varsta si vechimea in munca. Politica de recompensare suplimentara personalului va pleca invariabil de la satisfactia generata a clientilor, axandu-se pe principiul binecunoscut in domeniul serviciilor, potrivit caruia "este de cinci ori mai ieftin sa mentii un client decat sa fidelizezi unul nou", iar mesajul transmis din "gura in gura" poate fi o metoda de promovare foarte valoroasa si eficienta". Astfel, satisfactia generata clientilor va putea fi masurata cu precadere prin gradul de revenire al turistilor (proportia celor care se intorc la pensiune si in anii / lunile urmatoare, eventual aducand cu ei grupuri noi de prieteni si cunostinte), dar si prin insemnarile din "Cartea de oaspeti" sau completarea unor chestionare concepute special in acest scop, pentru a determina gradul de multumire si satisfactie a turistilor vis-à-vis de serviciile oferite de pensiune, dotarile acesteia, prestatia personalului. Alaturi de oferirea unui salariu bun, pregatirea continua in domeniu, recunoasterea meritelor si promovarea contribuie la oferirea unui mediu de lucru sanatos, constituind factorii motivationali ce vor conta foarte mult in modul de desfasurare al activitatii pensiunii turistice rurale din localitate, activitate in care fidelizarea clientilor porneste practic de la personalul angajat, ce intra primul in contact cu acestia.

Pentru derularea "Programelor speciale", se va recurge la colaborarea cu personal inalt-calificat de la firme partenere si din zona:

- Ghizi specializati in obiectivele turistice culturale din zona.

- Padurari de la ocolul silvic local.

- Traineri specializati in programe motivationale si de team building.

- Mestesugari traditionali: prelucrarea lemnului, razboi de tesut, coacerea painii pe vatra.

- Artisti populari si ansambluri folclorice din zona sau din alte tari.

IMPACTUL PROIECTULUI ASUPRA DEZVOLTARII ZONEI SI A MEDIULUI DE AFACERI

In practica mondiala turismului, si in ultimii ani si in Romania, se constata o indreptare a populatiei oraselor spre recreere in mediul rural. Se remarca faptul ca formele de turism organizate in mari centre aglomerate, cu programe fixe, rigide, monotone, cu deplasari dintr-un mediu aglomerat in altul (adeseori mai aglomerat si mai trepidant) nu mai satisfac aspiratiile, motivatiile, optiunile turistilor. Rezultatul il reprezinta tendinta din partea unei insemnate parti din randul populatiei urbane de a cauta mediul rural pentru odihna si recreere.

Proiectul va aduce in zona turistica a localitatii, o noua pensiune turistica rurala ce va fi clasificata o categorie superioara de confort, contribuind astfel la dezvoltarea ofertei turistice atat cantitativa, dar mai ales calitativa zonei. In urma realizarii proiectului, pensiunea turistica rurala va oferi cele mai bune conditii de cazare, facilitati si amenajari pentru petrecerea timpului liber si de recreere, dublate de prestarea catre clienti a unor servicii la cele mai ridicate standarde profesionale. Rezultatul direct va fi sporirea prestigiului zonei si includerea acesteia in traseul si preferintele unor clienti sofisticati din tara si strainatate, mai ales dintre cei cu pretentii si venituri ridicate.

Proiectul va genera in mod direct 8 noi locuri de munca in zona. Proiectul va genera si cerere pentru serviciile unor persoane cu calificare inalta: ghizi specializati in turismul cultural, padurari, traineri pentru programe motivationale ai de intarire a coeziunii echipei in cadrul firmelor etc. In paralel, proiectul va sustine activitatea mestesugarilor traditionali si artisti populari locali, ca si fermierii ce utilizeaza metode traditionale, ce vor fi cooptati cu ritmicitate pentru realizarea de "Programe speciale" destinate atat turistilor straini cat si celor romani. Proiectul va contribui si la dezvoltarea activitatilor traditionale din zona, cum sunt: artizanatul, apicultura, culesul ciupercilor, fructelor de padure, plantelor medicinale, ca si produsele alimentare produse local dupa metode traditionale si, dupa caz, biologice. Proiectul va fi asadar in masura sa aiba o contributie insemnata la dezvoltarea localitatii si a zonei invecinate in ansamblu atat direct - prin ocuparea fortei de munca tinere din zona, cat si indirect prin sustinerea diversificarii activitatilor traditionale in zona.

Investitia vizata prin actualul proiect nu distorsioneaza in vreun fel specificul zonei, ci dimpotriva se incadreaza in mod ideal in spiritul turismului rural, aducand cu sine cresterea si imbunatatirea capacitatii de cazare, in ton cu accentuata crestere a preferintelor turistilor pentru destinatiile rurale. Construirea unei noi pensiuni turistice rurale la nivelul de 3 margarete in zona va stimula concurenta si va determina: diversificarea serviciilor oferite de catre acestea, pregatirea si calificarea angajatilor, cresterea gradului de ocupare al camerelor in urma cresterii gradului de multumire a clientilor si deci al satisfactiei obtinute, lucru foarte important din moment ce este foarte bine stiut ca satisfactia este factorul determinant al fidelizarii clientilor.

Proiectul va avea si un impact pozitiv asupra bugetului local si prin extensie asupra celui national prin taxele si impozitele care vor fi platite de pensiune, clienti, salariati si furnizori.

Nu va exista un impact nociv asupra mediului, singurii factori poluanti posibili la aceasta investitie putand fi apele uzate si apele pluviale. Pentru acesti factori de poluare atat a solului cat si a subsolului, dar si a aerului se prevede colectarea apelor uzate la o fos septic vidanjabila. Apele ce provin de la bucatarie vor fi trecute printr-un separator de grasimi inainte de a fi evacuate la fosa. Apele de suprafata provenite din sistemul de scurgeri pluviale sunt dirijate spre rigola stradala.

Propunerea de proiect a fost depusa la Biroul Regional de implementare al Programului SAPARD din regiunea in care se va implementa proiectul.

Urmeaza etapa de evaluare a proiectului prin verificarea eligibilitatii solicitantului si a proiectului sau.

Agentia SAPARD informeaza in scris decizia cu privire la cererea de finantare si i se propune beneficiarului un contract de finantare in conformitate cu contractul cadru de finantare al Agentiei SAPARD anexat Ghidului Solicitantului.

Beneficiarul este obligat sa respecte prevederile contractuale pe intreaga perioada de valabilitate a contractului ,respectiv perioada de executie la care se adauga 5 ani de la data ultimei plati.

In cazul in care beneficiarul nu respecta prevederile contractuale ,Agentia SAPARD isi rezerva dreptul de a intrerupe platile si/sau de a rezilia contractul si poate cere inapoierea integrala a sumelor deja platite.Proiectul ramane eligibil pt. Cofinantare numai daca nu sufera o modificare substantiala pe perioada de valabilitate a contractului.