"Analiza si previziunea serviciilor de tranzactii imobilizare in Romania"

Analiza evolutiei serviciilor de tranzactii imobiliare in Romania in perioada 2003-2007

Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare

Tranzactiile imobiliare au reprezentat o sursa importanta de venit in Romania pana spre jumatatea anului 2008, cand a inceput criza imobiliarelor in tara datorata crizei financiare din intraga lume. Asadar tranzactiile imobiliare au reprezentat o importanta sursa de dezvoltare economica a tarii, si in special de dezvoltare a infrastructurii specifice.

Potrivit datelor statistice furnizate de Uniunea Notarilor din Romania, tranzactiile imobiliare au suferit o scadere cu 32,92% in primele opt luni ale acestui an fata de aceeasi perioada a anului trecut. In aceasta perioada (2009) s-au inregistrat 224.753 tranzactii imobiliare, mai putine cu 110.333 fata de aceeasi perioada a anului 2008. Desi ne aflam in plina criza economica, exista o usoara crestere in ceea ce privesc tranzactiile imobiliare, crestere ce a inregistrat pana in momentul de fata un procentaj de 0,02%.

Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare, a ocupat in anul 2007 o pondere de 8,29% din totalul populatiei ocupate in servicii.

Serviciile privind tranzactiile imobiliare, reprezinta o pondere destul de insemnata din totalul serviciilor, aceasta fiind de 8,23% in anul 2007, si avand o pondere ridicata in ceea ce priveste PIB-ul tarii bazat pe servicii de 29,01%.

Tabelul 1. Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare din totalul populatiei ocupate in servicii

Tabelul 2. Analiza populatiei ocupate in serviciile de transport in perioada 3003-2007 (calculat cu baza fixa)

Analizand datele furniate de tabel, observam o crestere a populatiei ocupate in tranzactii imobiliare, acest lucru concretizandu-se cu o crestere de 88% fata de anul 2003, adica de 132 de mii de persoane. Comparativ cu piata fortei de munca in servicii in anul 2003 cand existau 2961 mii persoane, aceasta cifra crescand la 3399 mii persoane in 2007 adica cu 14,79%. Astfel putem observa ca ponderea cu care a crescut populatia ocupata in tranzactii imobiliare este mai mare dekt ponderea cu care a crescut populatia ocupata in total servicii, acest lucru datorandu-se boom-ului economic in ceea ce privesc tranzactiile imobiliare

Asadar, conform graficului putem observa trendul pe care il reprezinta populatia ocupata in total servicii, acesta fiind in continua crestere. Acest lucru se datoreaza faptului ca in anul 2007, ponderea populatiei ocupate in sectorul tertiar reprezinta aproximativ 40% din populatia ocupata pe economie. Aceasta tendinta crescatoare se intrevede si in cazul populatiei ocupate in tranzactii imobiliare.

Tabelul 3. Indicatorii absoluti si relaviti pentru populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare

Tabelul 4. Indicatorii medii

Observam conform tabelului privind indicatorii medii, ca numarul mediu privind populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare este de 235,4 mii persoane. Acest lucru inseamna un ritm mediu de crestere de 33 mii persoane pe an. In fiecare an in medie populatia ocupata a crescut de 1,17 ori adic in medie cu 17%.

Aceasta majorare se datoreaza faptului ca anul 2006 si 2007 au reprezentat un boom al constructiilor, deci o majorare consistenta al nivelului tranzactiilor imobiliare pe piata. Datorita cererii mari de locuinte pe teritoriul tarii, acest lucru a dus la sustinerea unui nivel foarte ridicat al preturilor, cerere care se datora usurintei cu care o persoana putea contracta un credit bancar. Datorita acestei usurinte, foarte multe persoane au sustinut practic nivelul ridicat al preturilor, si de aici a rezultat ponderea de aproximativ 29% al serviciilor de tranzactii imobiliare din PIB-ul realizat pe totalul serviciilor, pondere care de altfel este destul de ridicata.

O alta cauza ar putea fi faptul ca Romania intr-a dupa anul 2000 insa in special dupa anul 2004 intr-un ritm ridicat de crestere economica. Acest fapt a favorizat si a stimulat economia si implicit constructiile. Dorinta de a moderniza si a reabilita orasele si de a le da un aer nou, modern, european, au dus la cresterea cererii de imobile si cladiri.

1.2 PIB in serviciile de tranzactii imobiliare

In ceea ce priveste ponderea pe care o ocupa serviciile de tranzactii imobiliare in cadrul Produsului Intern Brut, aceasta reprezenta in anul 2007 o pondere de 29,01% din totalul PIB-ului realizat din servicii. Aceasta cifra reprezinta o pondere destul de ridicata in cadrul formarii PIB din servicii, in special datorita faptului ca anul 2007 a reprezentat un an bun in ceea ce priveste numarul tranzactiilor imobiliare, tranzactii ce s-au situat undeva la aproximativ 300.000 de contracte incheiate. Aceasta pondere ridicata se datoreaza faptului ca, costul tranzactiilor imobiliare este destul de ridicat pe piata si cererea de imobile, fie ele de birouri sau de locuinte a fost pana spre sfarsitul anului 2007 foarte ridicata.

Tabelul 5. PIB in serviciile de tranzactii imobiliare si total PIB servicii

Tabelul 6. PIB calculat in preturi comparabile pentru serviciile de tranzactii imobiliare

Asa cum se observa din Fig.2, se observa trendul ascendent al PIB-ului total din servicii. Acest lucru se datoreaza faptului ca dupa anul 2000 in tara noastra sectorul tertiar a devenit preponderent, o parte importanta a economiei nationale. Asemenea tarilor din Uniunea Europeana, din ce in ce mai mult se pune pret pe sectorul serviciilor, fiind unul din principalele sectoare care ajuta al cresterea economiei. In momentul de fata PIB-ul format din totalul serviciilor se situeaza undeva la 52% urmat de PIB-ul format din sectorul indurstrial care are o pondere de 26,7%. Observam deasemenea si trendul ascendent al PIB-ului format din tranzactii imobiliare, iar ponderea acestuia din totalul serviciilor este foarte ridicata, aceasta ridicandu-se undeva la 29%.

Tabelul 7. Indicatorii absoluti si relaviti pentru PIB-ul format din tranzactii imobiliare in preturi comparabile

Conform analizei PIB-ului format din tranzactii imobiliare calculat in preturi comparabile, se observa ca in anul 2007, fata de anul de referinta 2003, PIB-ul a crescut cu 15564,33 mii lei, asta insemnand de 1,6 ori. Aceasta cifra reprezinta o crestere de 60% al PIB-ului format din tranzactii imobiliare in 2007 fata de 2003. Fata de anul 2006, PIB-ul a crescut cu 5106,2 mii lei, fiind cea mai mare crestere inregistrata in anii analizati. Astfel in anul 2007 fata de anul 2006, PIB-ul a crescut de 1,14 ori, adic cu 14%.

Tabelul 8. Indicatorii medii

Deasemenea media PIB-ului pentru perioada analizata a fost de 32210,67 mii lei. S-a inregistrat in perioada analizata o medie de crestere de 3891,08 mii lei pe an. Asta a insemnat o majorare cu 1,12 al PIB-ului in fiecare an, adica o crestere medie de 12%/an.

2. Analiza comparativa la nivel international

Ca model de comparare al ponderii serviciilor in PIB al economiei Romaniei cu tari din UE, am ales sa analizez la nivelul anului 2007 si sa compar economia serviciilor tarii noastre cu economia serviciilor Ungariei, deoarece aceasta tara este cunoscuta ca avand sectorul tertiar foarte dezvoltat, acesta reprezentand o pondere foarte mare din PIB.

Asadar, la nivelul anului 2007, PIB-ul format din totalitatea serviciilor, a reprezentat 64% din PIB-ul total pe economie, comparativ cu aproximativ 50%, cat inseamna PIB-ul format din servicii din total PIB pe economie in Romania. Aceasta crestere foarte mare a ponderii PIB format din servicii din total PIB pe economie, sa realizat datorita investitiilor foarte puternice in transport si in turism. Serviciile din transport si turism impreuna realizeaza aproximativ 40% din PIB-ul format din sectorul teriar, restul de 24% fiind impartit intre serviciile de imobiliare, de sanatate, comunicare etc. In ceea ce priveste populatia ocupata in servicii, si aceasta ocupa o pondere destul de mare, dupa cum este binecunoscut Ungaria a devenit o tara furnizoare de servicii in UE. Ponderea populatiei ocupate in servicii este de aproximativ 65-70%, cea mai mare parte fiind comasata pe turism. In ceea ce priveste populatia ocupata din serviciile de tranzactii imobiliare, acaesta este mica, avand o pondere de aproximativ 6%, sub nivelul tari noastre care reprezinta o pondere de 8,29%.

O alta tara cu care am decis sa compar evolutia economiei serviciilor, este Bulgaria. Am ales aceasta tara, deoarece am aderat impreuna la UE, iar ca economie ne este foarte asemanatoare. Asadar serviciile ocupa in Bulgaria o pondere de 62,2% din PIB, pondere ce se apropie cu cea a Ungariei. Aceasta pondere ridicata se datoreaza investitiilor masive facute in turism, aceasta ramura a serviciilor fiind preponderent cea mai dezvoltata. Deasemenea si populatia ocupata in turism prezinta o pondere ridicata fata de populatia ocupata in servicii. Aceasta are o pondere de aproximativ 50%. In ceea ce priveste PIB-ul format din tranzactii imobiliare, aceasta are o pondere relativ mica, ajutand la formarea PIB in proportie de 17% fata de cei 29% cat ajuta aceasta ramura a serviciilor in Romania. Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare este infima, avand o pondere de aproximativ 4-5% din totalul populatiei ocupate in servicii.

O a treia tara cu care am decis sa compar economia serviciilor este Franta. Am ales aceasta tara, deoarece reprezinta o economie preponderent bazata pe servicii, fiind a 5-a mare economie a lumii in care serviciile preponderent ajuta in proportii foarte mari la formarea PIB. Asadar, serviciile din Franta reprezinta o pondere de 72,9% din PIB, pondere similara cu cea a Statelor Unite, Japonia sau Olanda, tara care in ceea ce priveste ponderea serviciilor in PIB se situeaza pe primul loc. Asadar aceasta pondere ridicata pe care o prezinta serviciile din Franta in PIB, se datoreaza faptului ca este principala putere turistica a Europei, prezinta o infrastructura a telecomunicatiilor foarte bine pusa la punct, sanatatea reprezionta si el un punct forte, si nu in ultimul rand serviciile de tranzactii imobiliare, care participa cu o pondere de aproximativ 36% din totalul serviciilor la formarea PIB. Populatia ocupata in servicii prezinta o pondere de aproximativ 60%, din care preponderent cea mai mare pondere o au cei din turism, urmati de cei din sanatate si telecomunicatii. Ponderea populatiei ocupate din serviciile de tranzactii imobiliare prezinta aproximativ 15% din totalul populatiei ocupate in servicii.

Observand aceste date, eu sunt de parere ca economia tarii noastre inca mai are multe de aratat in cea ce priveste ponderea serviciilor in PIB, in special in ramura turismului si a sanatatii. In ceea ce priveste populatia ocupata si ponderea PIB format din total servicii fata de PIB pe total economie inca mai avem de lucrat cel putin pentru a ajunge la cifrele Ungariei.

Tabelul 9. Ponderile PIB-ului si al ocupatiei populate in serviciile de tranzactii imobiliare in diferitele tari ale UE