Teste grila - contract chirie

Teste grila - contract chirie

1. Contractul de inchiriere este un contract:

a) formal;

b) consensual;

c) real.

2. Contractul de inchiriere este un contract:

a) unilateral;

b) sinalagmatic;

c) cu titlu oneros;

d) aleatoriu;

e) cu executare dintr‑o data.

3. Obiectul contractului de inchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 il constituie:

a) locuinta si dependintele;

b) dependintele;

c) locuinta fara dependinte;

d) garajul;

e) curtea;

f) suprafetele locative cu destinatie comerciala, birouri etc.

4. In cazul contractului de inchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 locatar poate fi:

a) proprietarul persoana fizica;

b) proprietarul persoana juridica;

c) administratorul fondului imobiliar care apartine consiliului local.

5. Este valabil contractul de inchiriere incheiat:

a) verbal, urmat de executare;

b) in scris, neurmat de executare;

c) verbal.

6) Sunt valabile clauzele din contractul de inchiriere care stabilesc:

a) suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun;

b) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare ale acesteia si modul de plata;

c) impune chiriasului sa faca asigurari de daune;

d) prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune;

e) stabilesc obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului;

f) persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului.

7. Parti in contractul de inchiriere sunt:

a) locatorul (inchirietorul);

b) chiriasul (locatar) titularul contractului de inchiriere;

c) persoanele care locuiesc impreuna cu titularul contractului de inchiriere;

d) persoanele mentionate expres in contractul de inchiriere, dar care nu locuiesc in mod permanent cu titularul contractului.

8) Daca titularul contractului de inchiriere a decedat sau a parasit definitiv domiciliul, inchirierea continua:

a) in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin un an;

b) in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin 6 luni;

c) in beneficiul descendentilor titularului contractului;

d) in beneficiul sotului sau sotiei titularului contractului de inchiriere.

9) In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta, contractul de inchiriere inceteaza:

a) la data decesului titularului contractului;

b) la data parasirii definitive a domiciliului de catre titularul contractului;

c) la implinirea unui termen de 2 ani de nefolosire neintrerupta a locuintei;

d) in termen de 30 de zile de la data parasirii definitive a domiciliului de catre titularul contractului;

e) in termen de 30 de zile de la data inregistrarii decesului titularului contractului.

10) Existenta contractului de inchiriere poate fi dovedita:

a) numai prin inscrisul constatator al contractului;

b) daca s‑a inceput executarea contractului incheiat verbal, el poate fi dovedit prin martori si prezumtii;

c) dovedirea contractului de inchiriere poate fi facuta atat prin inscris cat si prin martori si prezumtii, indiferent daca a fost pus in executare sau urmeaza sa fie pus in executare.

11. Obiect al contractului de inchiriere este:

a) folosinta locuintei inchiriate si chiria;

b) posesia locuintei si chiria;

c) uzufructul locuintei si chiria.

12. Chiriasul poate:

a) subinchiria locuinta sau o parte a locuintei;

b) subinchiria locuinta sau o parte a locuintei, numai cu acordul locatarului;

c) subinchiria locuinta sau o parte a locuintei, fara sa aiba nevoie de acordul locatarului, daca plateste chiria la termenele stabilite si isi indeplineste toate celelalte obligatii locative.

13. Contractul de inchiriere se poate incheia:

a) pe durata determinata;

b) pe durata nedeterminata;

c) pe o durata de 5 ani pentru locuintele detinute de stat sau de unitatile administrativ‑teritoriale ale acestuia.

14. Chiriasul este obligat sa:

a) plateasca chiria stabilita la termenele prevazute in contract;

b) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta ale cladirii si elementele de constructie exterioare ale cladirii;

c) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, canalizare, alimentare cu apa, instalatii electrice, gaze);

d) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva.

15. In cazul schimbului obligatoriu de locuinta, proprietarul este obligat sa puna la dispozitia chiriasului:

a) un alt spatiu cu destinatia de locuinta in aceeasi localitate, cu acelasi numar de camere, aceeasi suprafata si aceleasi dependinte pe care acesta le‑a avut;

b) un alt spatiu cu destinatia de locuinta care sa ii asigure suprafata locuibila si numarul de camere la care are dreptul potrivit legii, chiar daca sunt inferioare calitatilor celor din care se muta;

c) un alt spatiu cu destinatia de locuinta avand suprafata locuibila si numarul de camere la care este indreptatit conform legii, aflat la acelasi etaj si in acelasi cartier sau intr‑un cartier asemanator cu cel din care se muta;

d) un alt spatiu de locuit cu destinatia de locuinta indeplinind toate conditiile legale, dar intr‑o alta localitate.

16. Contractul de inchiriere inceteaza prin:

a) denuntarea unilaterala cu preaviz, de catre locator;

b) denuntarea unilaterala cu preaviz, de catre locatar;

c) expirarea termenului inchirierii;

d) expirarea termenului inchirierii, afara daca legea nu prevede prorogarea legala a acelei categorii de contracte.

17. Litigiile locative sunt de competenta:

a) judecatoriei de la ultimul domiciliu al paratului;

b) judecatoriei de la ultimul domiciliu al reclamantului;

c) judecatoriei in circumscriptia careia se afla situata locuinta, dar numai in cazul in care litigiul priveste nivelul si plata chiriei sau schimbul obligatoriu de locuinte.